Real Estate Consulting

不動産コンサル

土地・建売・中古住宅。
買う前に、建築の視点と不動産の論点の両面から整理しませんか？

エリア、予算、資金計画、物件の見方、購入判断まで。
購入を急がせず、「買う前の判断材料」として整理します。相談の段階では特定の物件や会社に偏らず、ご家族の前提に沿って進めます。

土地探し・建売・中古住宅の考え方の整理、エリア・予算・資金計画のすり合わせ。確認すべきリスクや優先順位を可視化し、「買うべきか／見送るべきか」の材料をそろえます。

こんなお悩みはありませんか？

土地を探しているが、どのエリアがよいかわからない
建売住宅を見ているが、価格や品質の見極めに不安がある
中古住宅を買ってリフォームするべきか迷っている
不動産会社の説明をそのまま信じてよいか不安
住宅ローンでどこまで借りてよいのかわからない
注文住宅、建売、中古住宅のどれが自分たちに合うかわからない

REROOTSの不動産コンサルでできること

宅建の論点と、設計・施工に近い建築の視点を掛け合わせ、机上の一般論に終わらない整理を心がけています。

相談のあとに、手元に残る整理のイメージ

購入判断の整理（買う／見送る／保留の軸）
暮らしに無理のない予算の安心ライン
確認すべきリスクの洗い出し
次に取るべき行動（誰に何を聞くか、資料の揃え方）

01
エリア・条件の整理

通勤、子育て、生活環境、将来の売却可能性まで含めて、探すエリアや条件の優先順位を整理します。

例：駅距離、学区、ハザードマップ上の位置、災害リスク、周辺の生活利便など
02
予算・資金計画の確認

借入可能額だけでなく、実際の暮らしに無理がない返済ラインを一緒に確認します。

例：頭金の確保額、月々返済の上限、金利上昇時の余裕、ボーナス併用の是非など
03
物件情報の見方

広告や営業説明だけでは見えにくい注意点を、建築・住まいづくりの視点から確認します。

例：接道、地盤・地目、修繕履歴、築年数、設備の寿命と交換コストなど
04
土地・建売・中古・注文住宅の比較

それぞれのメリット・デメリットを整理し、自分たちに合う選択肢を見つけます。

例：初期費用・維持費、間取りの自由度、将来の売却しやすさの比較観点など
05
買うべきか、見送るべきかの相談

条件、価格、リスクを踏まえ、購入を急がせず判断材料を整理します。

例：価格の妥当性、再販時の見通し、見送る場合に確認したいチェックリストなど

Our Concept

不動産屋の目線ではなく、「家を建てるプロ」の目線で。

“買う前に、建てられるか” を確かめる。

「日当たり」「駅近」だけでは、その土地で理想の家が本当に建つかは判断できません。地盤・法規・インフラ費用まで建築目線で確認し、見えないリスクを減らした土地選びをご提案します。

住宅会社を決める前でも大丈夫。候補地が出た段階で「この土地で希望が叶うか」を一緒に整理し、ムダな手戻りを防ぎます。

“買ってから困る” を無くすために、最初の段階でチェックポイントを可視化して、判断に迷わない軸を作ります。

Professional Eyes

「日当たりが良い」「駅近」。それだけで土地を選んでいませんか？

条件が良く見える土地ほど、建築の制約や追加コストが隠れていることがあります。

「南向き」「駅近」など魅力的に見える条件でも、地盤改良や法規制で、コストや間取りが想定以上に変わることがあります。

私たちは建築のプロ目線で境界・インフラ・周辺環境まで購入前にチェックし、「建てられるか」を見極めます。

さらに、設計の方向性まで見据えて「この土地の強み」を引き出す提案をします。

Total Budget

「まずは土地探しから」が家づくりの失敗を招く理由、知っていますか？

予算の“配分”が決まると、土地選びの判断が早くなります。

家づくりの失敗で多いのは予算配分のミス。土地に使いすぎて、建物や設備で妥協するケースです。

まず総予算を固め、建物費を逆算して「土地の上限」を設定。軸ができれば判断が早くなり、無理のない計画にできます。

予算の“ものさし”があると、良い土地が出た瞬間に決断しやすくなります。

Hidden Costs

「見た目の綺麗さ」だけで決めていませんか？

造成済み・整形地・更地——見た目が整っていても、費用と制約は別問題です。

擁壁・上下水道・境界など、購入後に追加費用や時間が発生しやすいのが土地です。

図面・法規・インフラ・近隣まで含めて確認し、「建てるまでの総額」と暮らしやすさで判断します。

事前に把握できれば、想定外の出費を防いで安心して進められます。

Neutral Network

ネットを毎日チェックしても「いい土地」が見つからないのはなぜ？

“公開前に動く” 情報も、現実には多いんです。

優良物件は、ネットに出る前に水面下で動くことも多く、掲載情報だけでは出会いにくいのが現実です。

私たちは中立の立場で複数ルートから情報を集め、建築条件の交渉も含めて選択肢を広げます。

「探す」より「出会う」確率を上げるために、情報の入口を増やします。

土地探しのステップ

ご提案からご契約まで、迷わないように順番に進めます。

総予算と条件の整理

FP相談で総予算と優先順位を整理し、希望エリアや暮らし方を確認します。

物件のご提案・現地確認

ネットワークから候補をご提案。気になる土地は同行し、プロ目線で現地を確認します。

ラフプラン作成・概算見積

ラフプランと概算で「建てた場合の総額」を確認します。

買い付け・ご契約

価格交渉〜買付提出まで伴走し、安心してご契約へ進めます。

Our Approach

「見た目の綺麗さ」だけで
決めていませんか？

建売住宅や中古物件は、すでにある建物を実際に見て買える安心感がある一方、
壁の中の断熱材や、床下の基礎の状態など「見えない部分」にリスクが潜んでいます。

REROOTSでは、不動産仲介の目線だけでなく「建築のプロフェッショナル」の視点で物件を調査。
購入後の欠陥トラブルや、想定外の修繕費用を防ぎ、安心して長く住める家をご提案します。

後悔しない物件選びの3つのTips

物件探しの前に知っておきたい、プロのチェックポイント。

TIP 01

「何のために買うか」で
条件を決める

子育てのしやすさ、通学・通勤、リセール（売却）前提、将来の親との同居など、まずは「目的」を言語化することが最短ルートです。目的が決まれば、駅距離・学区・広さ・駐車台数などの優先順位が明確になり、迷いが減って判断が早くなります。

TIP 02

「物件価格＋改修費用」の
総額で考える

中古物件を買ってリノベーションする場合、物件そのものにお金をかけすぎると、理想の間取りやデザインを実現する予算が足りなくなります。ローンを組む前に「総額」での資金計画を立てることが成功の鍵です。

TIP 03

住宅選びは「担当者選び」
買ってからが本番

住宅は「一生もの」になり得る買い物。だからこそ、窓口になる営業・担当者も、購入後の手続きや暮らしの相談まで寄り添える相手かが重要です。買って終わりではなく、その後も関係が続く前提で、信頼できる担当者・会社選びまで含めてサポートします。

中古住宅 × リノベーション

物件探し＋リノベ計画を
一緒に進める。

中古住宅×リノベは「物件」と「工事」の両方を見ながら進めるのが成功のコツです。

そもそも、その物件が「リノベ向き」かどうかは、素人目では判断が難しいポイント。構造や劣化状況、間取り変更の自由度などを、建築のプロが見立てた上で“できる／できない”を早い段階で整理します。

REROOTSは仲介（物件探し・購入サポート）が専門で、施工は行いません。その代わり、信頼できる提携リノベ会社をご紹介し、必要に応じて打ち合わせへの同席も可能です。

物件の状態や希望の工事内容を踏まえて、無理のない総予算・進め方を一緒に整理します。

購入までのステップ

より詳細な流れは、「ご相談の流れ」ページをご覧ください。

資金計画
条件整理

物件内見
プロの調査

元住宅メーカー経営者が価格交渉まで直接対応

価格交渉
売買契約

ご相談の流れを詳しく見る →

相談内容に合わせて、適切なサポートをご案内します

不動産購入では、土地・建売・中古住宅・注文住宅など、選択肢によって確認すべきポイントが変わります。REROOTSでは、検討段階に応じて必要なサポートを整理します。